VOS QUESTIONS CONCERNANT : location
QUEL EST LES DÉLAIS DE PRÉAVIS ?
Le préavis est de trois mois. Le délai du préavis peut être d’un mois en cas de mutation professionnelle, de perte d’emploi ou si le locataire a plus de soixante-cinq ans pour des raisons de santé. Vous devez laisser des créneaux horaires pour les visites. + Détails
QUI PAYE LES HONORAIRES ?
Les honoraires sont réparties entre le locataire et le propriétaire. + Détails
QUEL EST LA DURÉE DU BAIL ?
Le bail est signé pour une durée de trois ans si le propriétaire est un particulier ou une SCI familiale, si le propriétaire est une société, le bail est de six ans. Pour une location en meublé, la durée est d’un an minimum. + Détails
QUE RETROUVE T ON DANS LES CHARGES ?
Ce sont les dépenses liées à l’entretien et de la vie courante de l’immeuble.
Nettoyage des parties communes, les espaces verts, l’éclairage et petites réparations,
ampoules, interphone et digicode. L’assurance de l’immeuble, contrat d’entretien
et de dépannage de l’ascenseur. Et les charges liées au logement pour des
services communs, consommation d’eau, utilisation de l’ascenseur ou chauffage
collectif. Les taxes liées à l’utilisation du logement sont également dues par
le locataire comme les taxes d’enlèvement des ordures ménagères, taxes de
balayage.
QUELS SONT LES DOCUMENTS OBLIGATOIRES POUR LA LOCATION ?
Pour
toute location, il faut un bail, un état des lieux, le DPE, risques
d'exposition au plomb et les risques naturels et technologiques. + Détails
QUELLES SONT LES OBLIGATIONS DU PROPRIÉTAIRE ?
Le propriétaire doit remettre au locataire un logement décent conforme à l’usage d’habitation sans risque de sécurité ou de santé. Un logement en bon état d’usage et des équipements en état de fonctionnement. Il doit également assurer un usage paisible et effectuer les réparations autres que les réparations locatives. + Détails
QUELLES SONT LES OBLIGATIONS DU LOCATAIRE ?
Bien sûr le paiement du loyer et des charges est la première obligation, tout retard de paiement entraine une relance. En cas d’impayé le propriétaire peut délivrer un commandement de payé par huissier, première étape vers la résiliation du bail pour motif légitime et sérieux. Vous devez assurer le logement couvrant la responsabilité civile, en cas d’incendie, dégât des eaux et tout autre dommage causé aux personnes et aux biens. Le propriétaire peut vous demandez un justificatif d’assurance. Le locataire doit utiliser son logement de manière paisible et sans nuisances pour le voisinage. Le locataire est responsable du logement pendant toute la durée du bail il doit entretenir le logement et faire les petites réparations locatives. Aucune transformation du logement ou des équipements ne peut être faite sans l’accord écrit du propriétaire. + Détails
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